Verhuur

De nodige argwaan ten opzichte van lokale makelaars is zeker aan de orde. In Spanje kan iedereen zich vastgoedmakelaar noemen, het is geen erkend beroep waarop wordt toegezien.

Als iets te mooi is om waar te zijn, dan is het meestal ook niet waar. Een zogenaamd superkoopje moet altijd een alarmsignaal doen afgaan.

De reglementering in Spanje is vrij complex en is anders naargelang de regio waar men koopt. Wanneer iets niet in orde is met het vastgoed, dan gaan alle problemen (welke een historiek van meerdere jaren kunnen hebben) over naar de nieuwe eigenaar. U mag dan ook nooit zaken of betalingen doen zonder hierbij een betrouwbare juridisch adviseur te betrekken. Een Spaanse notaris beperkt zich immers, anders dan in België, alleen tot de identiteit van de verkoper en koper en wie de eigendomsrechten heeft. Hij is niet verantwoordelijk voor opzoekingen en informatieverstrekking over eventuele bouwovertredingen, risico op boetes en/of fiscale naheffingen vanuit het verleden, wat is de bestemming van de aangrenzende grondstukken (komt er bv. verkaveling en wordt mij dan later een stuk van de rekening gepresenteerd voor aanleg van de wegen) etc…

Tevens is het opletten geblazen bij de aankoop van een zogenaamde nieuwbouw. Als je in Spanje van een vastgoedontwikkelaar in moeilijkheden nu een appartement koopt is het mogelijk dat de oplevering weliswaar jaren geleden gebeurde. Maar, omdat je nog altijd aan de eerste eigenaar koopt, is de BTW nog verschuldigd en te betalen door de eerste koper…..

Koop je zelf of betrek je er ook de kinderen bij, al dan niet in combinatie met naakte eigenaars/vruchtgebruik(ers)? Gebruik je al dan niet reserve van groepsverzekering ter financiering van een gedeelte van de aankoop? Een Belgische bank zal vaak niet bereid zijn een onroerend goed in het buitenland te financiëren zonder waarborgen in België. Welke oplossingen zijn mogelijk?

Koop in de eerste plaats voor jezelf, niet voor een zogezegd hoog rendement. In bepaalde regio’s mag je gewoonweg niet verhuren of pas na enkele jaren. 

Rendementen van 5% en meer in tijden van lage rente zijn ook niet realistisch. Makelaars die dit beweren “vergeten” doorgaans een reeks kosten te verrekenen en men rekent ook te snel “te verwachten” hoge meerwaarde mee in het rendement.

Een goede ligging bepaalt het succes van je aankoop. De nabijheid van een luchthaven is belangrijk, zodat je binnen het uur na landing op je bestemming kan zijn. Kiezen voor een rustige locatie dicht bij zee, winkels en voorzieningen is altijd een verstandige keuze.

Belgicasa heeft zich daarom gespecialiseerd in de regio rond de Costa Blanca, in het bijzonder in de omgeving rond Moraira, Benissa en Calpé. Dit is een regio met een aangenaam klimaat, de beste luchtkwaliteit van Europa, een gemiddeld vrij hoog aantal zonnedagen (320 dagen per jaar) en vlotte bereikbaarheid via de luchthavens van Alicante of Valencia.

Koop nooit in een emotionele opwelling. Een tweede verblijf is vaak een van de grootste aankopen in een mensenleven. Een eerste aanblik mag niet volstaan. Denk er liever meer dan één keer over na en laat u begeleiden ter plaatse door Belgicasa die jouw taal spreken, ter plaatste de juiste vertrouwenspersonen kennen en waar u zelfs een tijd in hun eigen resort kan verblijven om gedurende een verkenningsweekend of mid-week eerst de omgeving goed te verkennen.

Een Belg is al wat gewoon rond papierwerk, maar de administratieve last in Spanje is zeker niet kleiner. Een uitgebreide en complexe wetgeving is er van toepassing en alles wordt nog eens bewaakt door een leger van ambtenaren. 

In Spanje kan je niets doen zonder NIE-nummer: geen bankrekening openen, geen nutsvoorzieningen aanvragen, geen auto en al zeker geen tweede verblijf kopen. 

Vastgoed in Spanje, maar ook een Spaanse bankrekening, moet je aangeven in je Belgische belastingaangifte.

Wie zich permanent in Spanje wil vestigen, krijgt vaak extra aandacht van de fiscus. Een goede voorbereiding is dus onmisbaar om fiscale verrassingen te vermijden.